کسب و کار
موضوعات داغ

مقایسه راه اندازی مغازه در استانبول و تهران

تفاوت های افتتاح فروشگاه شخصی در تهران و ترکیه

با توجه به افزایش مهاجرین ایرانی برای زندگی کوتاه یا همیشگی در کشور ترکیه ، در این مقاله به بررسی و مقایسه اجاره مغازه و راه اندازی کسب و کار در استانبول و تهران می پردازیم

قبل از پرداختن به عناصر تاثیر گذار در اجاره و راه اندازی مغازه در استانبول و تهران لازم به ذکر است که بیشتر محاسبات بصورت تقریبی و میانگین صرفا برای داشتن اطلاعات کلی و مقایسه ای مطرح می شود و بدیهی است که برای برنامه ریزی دقیق به نسبت شغل و محدوده جغرافیایی و متراژ فروشگاه و … اعداد به شدت تغییر خواهند داشت

قطعا اجازه یک مغازه 40 متری در میدان ولیعصر قابل مقایسه با اجاره یک مغازه 30 متری در خیابان های فرعی مجیدیه تفاوت چشمگیری دارد ، ولی وقتی صحبت از اجاره یک مغازه در تهران بطور متوسط میکنیم ، متوسط اجاره یک فروشگاه معمولی در منطقه نرمال و عادی است که همین موضوع در شهر استانبول هم صدق می کند.
مقایسه هزینه اولیه راه اندازی مغازه در استانبول و تهران
در این مطلب بدلیل نیاز به مقایسه هزینه ها مبنای تبدیل نرخ لیر به ریال را بر اساس قیمت متوسط هر لیر 2500 تومان در نظر میگیریم که در زمان های بعدی که ممکن است نرخ لیر نسبت به ریال تغییر کرده باشد برای شما قابل محاسبه خواهد بود

 

برای اجاره مغازه در تهران ، همانطور که در توضیح اولیه آورده شد ، بطور تقریبی و میانگین عوامل زیر قابل محاسبه و موثر است :

1- مبلغ پول پیش : 100 میلیون تومان

2- اجاره بهای ماهیانه : 4 میلیون تومان

3- هزینه تامین کالا : 100 میلیون تومان

در شرایط مشابه موقعیت ، متراژ و … هزینه های اولیه اجاره مغازه در استانبول به شکل زیر می باشد :

1- مبلغ پول پیش ( دپوزیت ) : 8.000 لیر ( دو برابر اجاره بهای ماهیانه )

2- اجاره بهای ماهیانه : 4.000 لیر

3- هزینه تامین کالا : 60.000 لیر

اجاره مغازه در استانبول

بعد از بررسی هزینه های اولیه راه اندازی فروشگاه در استانبول و تهران ، هزینه های جانبی مربوط به شروع کار و اقدام عملی برای اجاره مغازه هم باید در نظر گرفته شود

در تهران برای شروع بکار مغازه ای که اجاره کرده اید نیاز به اخذ جواز کسب از اتحادیه مربوطه خواهید داشت که با توجه به ارجاع به ادارات مختلف از جمله شهرداری ، اماکن ، دارایی ، سوء پیشینه ، بخش آموزش ، هزینه سالیانه اتحادیه و … حدود 2 میلیون تومان برای شما هزینه در بر خواهد داشت

در استانبول برای شروع بکار مغازه ای که اجاره میکنید نیاز به ثبت شرکت خواهید داشت که مراحل آن به شرح زیر می باشد :

مراحل ثبت شرکت در ترکیه

۱. مدت زمان ثبت شرکت از زمان حضور شرکا در ترکیه حدود ۶ روز کاری است.
۲. برای ثبت شرکت ارائه اجاره نامه به نام شرکت اجباری و ضروری است اما در ترکیه امکان تهیه home office وجود دارد.
۳. از سال ۲۰۱۲ محدودیتی در تعداد سهامدارها وجود ندارد و حداقل با یک نفر نیز مشود در ترکیه شرکتی را به ثبت رساند و نیازی به شریک ترک نیست.
۴. یک چهارم سرمایه شرکت در هنگام تاسیس باید به بانک واریز شده و چند روز در حساب مسدود می‌شود.
۵. حضور یکی از سهامداران (مدیر عامل) و یا صاحبین امضا کافی است.
۶. در ترکیه شرکت ها ملزم به داشتن حساب دار هستند.
۷. مدارک لازم جهت ثبت شرکت: (اصل پاسپورت هر یک از شرکاء، دو قطعه عکس، چند اسم انتخابی برای شرکت، زمینه فعالیت شرکت، تعیین درصد سهام هر یک از شرکاء، تعیین مدیر شرکت، تعیین آدرس دفتر شرکت، دادن وکالت به شخص تعیین شده از کارگزار، حداقل سرمایه ۱۰۰۰۰ لیر)
۸. پس از ثبت شرکت برای اخذ اجازه کار لازم به استخدام ۱ کارمند در سال اول و ۵ کارمند ترک از سال دوم خواهید بود.
۹. سرمایه اولیه برای ثبت شرکت با مسئولیت محدود در ترکیه حداقل ۱۰۰۰۰ لیر و برای شرکت با سهامی خاص ۵۰۰۰۰ هزار لیر ترک میباشد
۱۰. در صورتی که محل کار اجاره ای باشد ۲۳ درصد مالیات بر اجاره (استوپاژ)
۱۱. هزینه های دفاتر رسمی و پلمپ آن در دارایی، سالانه حدوداً ۴۰۰ دلار
۱۲. مالیات بر درآمد، معادل ۱۸٪ سود خالص شرکت
۱۳. پس از ۵ سال فعالیت مداوم شرکت، در صورت نداشتن تخلف امکان اخذ اقامت ترکیه وجود دارد اما فعال بودن شرکت در مدت ۵ سال برای کسب اقامت الزامی ست
۱۴. برای راه اندازی هر کاری اعم از رستوران، سوپرمارکت و… ثبت شرکت الزامیست

 

مقایسه هزینه های جانبی

به جز هزینه های مالیاتی که تقریبا در همه جا مبالغ واقعی درآمد به ادارات مالیاتی اعلام نمیشود و به نوعی مبالغ پرداختی بابت مالیات کمتر از واقعیت میباشد  و تقریبا میتوان گفت در تهران و استانبول تفاوت چندانی در مبلغ پرداختی مالیاتی وجود ندارد ،

فقط هزینه مالیات بر اجاره که در مثال ذکر شده ما آمده باعث افزایش ماهیانه 920 لیر به مبلغ اجاره خواهد شد

هزینه دفاتر رسمی و پلمپ دارایی نیز حدود 2000 لیر که سالیانه پرداخت می شود و در مقایسه با 2 میلیون تومانی که در ایران برای گرفتن جواز کسب هزینه میکنیم تقریبا 2.5 برابر است

هزینه استخدام حسابدار : در واقع میتوان گفت این مبلغ را نباید جزو هزینه ها به حساب بیاوریم ، چون بر خلاف آنچه اینجا مرسوم است و همه کارها بر عهده صاحب مغازه است ، و بصورت علمی و دقیق انجام نمی شود

بیشتر صاحبان مغازه در تهران بدلیل نداشتن حساب و کتاب دقیق و عدم بهره مندی از حسابدار ، بیش از هزینه ماهیانه ای که به حسابدار باید پرداخت شود ، ضرر و زیان میبینند

و جالب تر اینکه خودشان هم ممکن است متوجه این موضوع نشوند و فقط در پایان ماه یا سال بطور کلی متوجه سود و زیان کلی شوند ، فارغ از اینکه در صورت داشتن حساب و کتاب دقیق هم در هزینه هایشان میتوانستند کنترل بهتری داشته باشند ، هم بر اساس گزارش ها و آنالیز مراحل مختلف کسب و کار برای ماههای بعدی راندمان فروش و سودآوری را بالاتر می بردند

به هر صورت هزینه استخدام حسابدار در ترکیه با توجه به حضور ساعتی و غیر ثابت در فروشگاه از ماهیانه 1000 لیر به بالا قابل دستیابی است.

لازم به ذکر است از حداقل سرمایه مورد نیاز برای ثبت شرکت که 10.000 لیر میباشد مبلغ 1/4 آن معادل 2.500 لیر باید به حساب واریز شود که بعد از چند روز قابل برداشت است و چون هزینه قابل برگشت است از آن در محاسبات هزینه های جانبی استفاده نکردیم

 

با توجه به مطالب ذکر شده بطور تقریبی مبلغ 2000 لیر ماهیانه بابت استخدام حسابدار و مالیات اجاره (استوپاژ) و پرداخت برخی هزینه های جانبی ثبت شرکت به هزینه اجاره بهای ماهیانه ای که در استانبول باید پرداخت کنیم اضافه می شود

اما مبالغ پرداختی سالیانه با توجه به ناچیز بودن تفاوت  آن در طول سال و هزینه هایی که در تهران هم به اشکال مختلف در طول سال از شهرداری و اماکن و تعزیرات و … پرداخت میکنیم را تقریبا یکسان محاسبه و از اختلاف آن چشم پوشی میکنیم

و اما نکته تاثیر گذار :

هزینه های ذکر شده در بالا به شرطی است که تمام مراحل کار را خودتان  انجام دهید

در تهران تمامی مراحل کار از اجاره کردن مغازه تا اخذ جواز کسب توسط صاحب مغازه انجام می شود و به جز هزینه مشاور املاک که هم در تهران و هم  در ترکیه باید پرداخت کنید ، هزینه ای بابت کارگزار یا شرکت های مشاور حقوقی پرداخت نمیکنید

در استانبول اگر مراحل اخذ مجوز راه اندازی مغازه را بعهده یکی از شرکتهای حقوقی بگذارید باید هزینه ای را بابت این موضوع پرداخت کنید که بدلیل خدماتی بودن آن عدد یکسانی از سوی شرکت های حقوقی اعلام نمیشود و ممکن است با چانه زدن تغییری در مبلغ بوجود بیاید

اما بصورت تقریبی شرکت های مختلف بابت انجام امور ثبت شرکت تا حصول نتیجه بین 2000 تا 4000 دلار دستمزد طلب میکنند که گاهی این مبلغ شامل هزینه های جانبی پرداختی به ادارات دولتی که در بالا مراحل آن اشاره شد هم می شود

بدیهی است اگر کار توسط شرکت های حقوقی معتبر  که آشنا به جزییات ثبت شرکت ها هستند آن هم در کشور خارجی انجام شود ، به مراتب امنیت بیشتری از نظر مالی و فکری برای شما ایجاد میکند ، ولی اگر از نظر هزینه مبلغ پرداختی برای شما تاثیر گذار باشد ، امکان ثبت شرکت به تنهایی و با تحقیق و کسب اطلاعات میسر است و اینطور نیست که الزاما پروسه ثبت شرکت باید توسط شرکت های حقوقی انجام شود.

مقایسه هزینه مغازه در استانبول و تهران

با یک محاسبه سر انگشتی و حدودی و مقایسه هزینه های اولیه و مبلغ مورد نیاز برای راه اندازی مغازه در استانبول و تهران ، به نظر می رسد تفاوت اصلی در هزینه های ماهیانه می باشد که در تهران حدود 3 میلیون تومان پرداخت می شود و در استانبول در شرایط مشابه 6 هزار لیر ( معادل 15 میلیون تومان ) پرداخت می شود

با توجه به عدم دریافت مبلغ پول پیش در استانبول و یک ضرب و تقسیم ساده بر اساس ارزش تبدیل پول پیش به اجاره ماهیانه برای تبدیل رهن و اجاره در عرف بازار هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود.

پس بابت پرداخت پول پیش در تهران و اختلاف تقریبا 90 میلیون تومانی با مورد مشابه ، در واقع هزینه اجاره ماهیانه در تهران در صورتی که پول پیش را حدود همان دو ماه اجاره بها که در ترکیه در نظر گرفته میشود لحاظ کنیم ، یعنی پول پیش کمتری پرداخت کنیم حدود 2.700.000 تومان به اجاره بهای مغازه در تهران اضافه می شود که با 3 میلیون مبلغ اولیه به مبلغی حدود 5 میلیون و هفتصد هزار تومان می رسد

 

بازار کار استانبول و تهران و مقایسه درآمد

بطور متوسط هزینه اجاره مغازه بر اساس واحد پول ایران ( که در این مقاله به تومان محاسبه شده ) کمتر از یک سوم همان مبلغ پرداختی به تومان در ترکیه است ( مقایسه 5.700.000 تومان در تهران با 15.000.000 تومان در استانبول )

اما نکته مهم اینجاست که درآمد مغازه در شهر استانبول به ریال و تومان نیست و بر اساس لیر خواهد بود که 2.5 برابر پول ایران است

مثال :

فرض کنید شما یک فروشگاه پوشاک در تهران و مشابه آن در استانبول راه اندازی کرده اید

اگر قیمت هر شلوار را معادل 130.000 تومان در نظر بگیریم و روزانه 10 عدد فروش داشته باشید با فرض سود 30 درصد روازنه 1.300.000 تومان فروش خواهید داشت که ماهیانه بر اساس 30 روز 11.700.000 تومان سود ناخالص شما از فروش خواهد بود که باید هزینه های جانبی و ماهیانه و روزمره از آن کم شود

در مورد مشابه اگر شما در استانبول همین مقدار فروش را داشته باشید و قیمت هر شلوار هم 70 لیر باشد ، روزانه 700 لیر فروش خواهید داشت که سود ماهیانه آن معادل 6.300 لیر خواهد بود که با تبدیل به تومان به مبلغ 15.750.000 تومان خواهیم رسید

مغازه های شهر استانبول

و اما مقایسه منطقی !

باید پذیرفت که المان های بسیار زیادی در اینگونه محاسبات تاثیر گذار هستند و قطعا چنین محاسبه ای نمیتواند منبع مناسبی برای تصمیم گیری و سرمایه گذاری در کسب و کار جدید باشد

یکی از نکات مهم توجه به حجم بازار کسب و کار در استانبول و مقایسه آن با تهران است

با توجه به وسعت استانبول ( 3 برابر تهران ) و درصد بالای توریسم در این شهر ، حجم مشتری هایی که میتوانند تبدیل به خریدار در فروشگاه شما بشوند بسیار بالاتر از تهران است

ما صرفا یک محاسبه ریاضی در شرایط یکسان را انجام دادیم ولی قطعا با توجه به عوامل تاثیر گذار محیطی و تفاوت مشتریان و حجم خرید ،  این اعداد دستخوش تغییرات عمده ای خواهد شد

مقایسه شرایط زندگی در استانبول و تهران

بدون در نظر گرفتن نتایج مالی حاصل از راه اندازی فروشگاه در استانبول و مقایسه درآمد زایی آن با تهران

یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار در مهاجرت به ترکیه شرایط زندگی ، رفاه اجتماعی ، امنیت ، آرامش و استفاده از امکانات تفریحی ، علمی و … می باشد

نمی توان در مورد همه زاویه های مختلف بصورت قطعی اعلام کرد که در کدام یک از عوامل نامبرده شده ، کدام شهر رتبه بهتر یا بدتری دارد چون بعضی آیتم ها کاملا سلیقه ای و شخصی بوده و ممکن است بین افراد مختلف نگاه متفاوتی وجود داشته باشد

ولی بعضی آیتم ها کاملا قابل اندازه گیری و محاسبه است که میتوان درباره آنها بحث کرد ، بعنوان مثال آب و هوای به شدت آلوده تهران را نمیشود با هوای تمیز و پاک استانبول که تاثیر مستقیم در سلامتی و طول عمر انسان دارد نادیده گرفت

ثبات بازار استانبول و امنیت و چشم انداز روشن سرمایه گذاری در استانبول با نوسانات شدید و روزمره واحد پولی و تورم ایران قابل مقایسه نیست

تصور کنید شما بر همان مبنای محاسبه کلی و درآمد ماهیانه 11.700.000 تومان و با کسر هزینه های اجاره و هزینه های زندگی شخصی شامل مسکن و … روی پس انداز ماهی 3 میلیون تومان حساب کنید

آیا میتوانید مطمئن باشید که بعد از یکسال با پول پس انداز خود خواهید توانست یک خودروی پراید بخرید؟

قطعا جواب منفی است ، چون بدلایل نوسانات و تورم ، یا قیمت پراید در آن زمان تغییر کرده ، یا پول پیش پرداختی شما ممکن است نیاز به افزایش داشته باشد و … که همگی به مفهوم عدم اطمینان از آینده سرمایه گذاری است.

مقایسه تهران و استانبول

نتیجه گیری :

با توجه به مباحث مطرح شده ، امکان اعلام نظر قطعی در مورد اینکه راه اندازی مغازه در استانبول بهتر است یا تهران بصورت مطلق وجود ندارد و ما فقط سعی کردیم زاویه های مختلف این تفاوت را کمی باز کنیم که هر کس به تناسب نیاز و بر اساس تحقیقات جامع و منطقی و همینطور در نظر گرفتن شرایط زندگی و تفاوت های موجود در استانبول و تهران نسبت به راه اندازی مغازه در تهران یا استانبول  و حتی انتقال کسب و کار خود از تهران به استانبول اقدام کند

مهم ترین عامل در حصول نتیجه در راه اندازی مغازه که به آن اشاره نشد ، شخص صاحب مغازه و در واقع مدیریت و توانایی شخص می باشد که نیازی به توضیح نیست که به جرات میتوان گفت مهم ترین قسمت راه اندازی مغازه و موفقیت در کسب و کار ، مسئول و مدیر فروشگاه است که هم میتواند هوشمندانه و منطقی از یک فروشگاه در شرایط معمولی با هزینه کم بیشترین درآمدزایی را داشته باشد و هم میتواند یک فروشگاه با موقعیت و شرایط مناسب با سرمایه گذاری بالا را به ورشکستگی برساند

پس با وجود همه مقایسه ها و محاسبات ، این خود شمائید که تعیین میکنید سرانجام کسب و کارتان ( هر کجا که باشید ) به موفقیت میرسد یا شکست.

 

هر روز صبح در جنگل آهویی از خواب بیدار می‌شود که می‌داند باید از شیر تندتر بدود تا طعمه او نگردد، و شیری که می‌داند باید از آهویی تندتر بدود تا گرسنه نماند. مهم نیست که شیر باشی یا آهو، با هر طلوع آفتاب با تمام توان آماده دویدن باش.

 

 

 

 

 

 

 


اگر این مطلب برای شما مفید بود امتیاز دهید

امتیاز کاربران: 4.6 ( 2 رای)
منبع
اختصاصی ترکیش یار
برچسب ها
مشاهده بیشتر

مدیریت

سایت ترکیش یار زمینه بررسی و ارتباط مستقیم شما را با شرکت ها و خدمات دهنده های مختلف در کشور ترکیه فراهم میکند که با کمترین هزینه بیشترین بازدهی را داشته باشید

نوشته های مشابه

دیدگاه بگذارید

avatar
  Subscribe  
Notify of
بستن
بستن